姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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昨天一块上海内环内的纯住宅地块拍卖沸腾了地产业内人士。其实从挂牌开始,这块地就是开发商眼中的唐僧肉。 位置绝佳,是目前位于内环内几块未拍卖纯住宅地块中非常罕见的遗珠,稀缺程度可见一斑。 本次拍卖吸引了18家企业竞价: 参拍企业名单中不乏国家队身影,而且好几家房企合体而来,可谓有备而来,可是最后令人意外的是,被一家名不见经传的福建本土开发商抢走桂冠。 融信最终以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下新中国成立以来最高土拍的记录,未来保本售价将超过15万/平米。 绝佳的地理位置是房企垂涎的首要因素: 可以看到,该地块位于新静安区核心位置,紧邻宝山路地铁站,据外滩仅2公里、距陆家嘴3公里,是上海内环内10年以来除杨浦以外首次的纯住宅地块拍卖。 不过如此熠熠生辉的明星地块也有其短板: 1、可售面积只有巴掌大 该幅地块编号C070202单元332-01-A、333-01-A地块,占地面积3.034万平方米,容积率为3.54,总可建面积达到了10.98万平方米,住宅占90%,商业占10%。 但是市zf为了拉低总价,设置了一系列复杂的出让条件,其中90%的住宅面积仅有77000平米为可售面积。住宅套数为931套,其中80%将来只能做小户型(这意味着做豪宅的户型想都不用想了)。 条件苛刻史上罕见,可就算这样还是拦不住房企有钱没地花的土豪作风。 2、周边环境不理想 拿了这个价格,很显然将来做成高端社区是比较合理的保本规划,但是社区周边环境是最大的掣肘。 根据上图可以看到,地块四面被老公房、拆迁房、老公寓、地段商业重重包围,想要做成富人社区,恐怕开发商要拿出足够的诚意和开发想象力才能撑起2年后15万/平米的价格。 正因为此,该地块的溢价率也仅仅达到了139%,按照上个月外环外地价拍卖的行情,达到200%以上的溢价率也是稀疏平常。 比如,上海浦东新区祝桥G-10地块,溢价率高达286% 再比如,宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块,溢价率高达306.53%。 …… 这样的例子,在今年的土拍市场一抓一大把,所以总的来说昨天的土拍开发商已经非常克制了。 巧合的是,刚才嘉丰瑞德小编翻查资料发现这个融信真的壕得不得了,在7月29号的时候刚刚以31.55亿拿下新江湾地块,现在仅仅过了半个月,又拿出110亿买下中兴路鸿兴路这块地。 可是小编翻查了融信的2015年财报,不过区区14亿多一点的净利润,营收也不过74亿多一点,与排名第一的万科181.2亿元的净利润差得不是一丢丢! 按照融信现在拿地的节奏,这是要赌上10年的利润来换这两块地啊!!!你们说,现在的房企是不是真的疯了? 还有一个更为诡异的问题,这么个小房企到底哪来那么多任性挥霍的钱? 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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