姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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近日,财政部部长楼继伟的讲话再度引起媒体对房地产税改革的关注。楼部长称,遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来,原因是信息收集能力弱,而且涉及利益调整而受到阻碍,不过其表示仍会“义无反顾去做”。 房地产税立法 “义无反顾”,一旦开始征收,老百姓究竟需要交多少钱呢?是否会对于我们的生活带来影响呢? 什么是“房地产税”?切勿与“房产税”混淆 1、房地产税 包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等,可以说房地产税的内容要大过房产税。 2、房产税 是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 在上海、重庆两地已经试点了5年多。 上海的房产税: 征收的范围是户籍居民家庭人均居住面积在60平方米以上,购置第二套及以上的住房的住户;以及外地户籍的居民在上海新购的住房,费率标准:“应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率”。 上海施行的税率:0.4%~0.6%的差别化税率。 重庆的试点: 房产税的税率:0.5%~1.2%几个档。 “房地产税”的立法进度到了什么阶段? 说八字还没一撇可能有点过,但据嘉丰瑞德理财师了解到,“房地产税”的立法进度确实受到各方面的阻碍都比较大,而且目前还担心在全国楼市即将到了“见顶”阶段的时期,房地产税的突然出台,会不会给楼市造成致命的一击,让其突然奔溃等等。 据住建部发布的数据,2015年,房地产增加值占整个GDP的比重达到6.1%,而房地产开发投资,一般情况下占城镇固定资产投资的20%左右,可见房地产业对国民经济的内在影响力巨大,故政府不大会在房地产税征收上下突然的猛药。 有媒体获得的信息称,目前房地产税在艰难的起草当中,立法草案有望在2017年露面,要实施未来还需要提交人大审议批准,而且到执行还要有个具体的日期。 “房地产税”一旦实施,老百姓到底要交多少钱? 说多了都是钱的问题!假如真的房地产税施行,会对老百姓会产生什么影响呢? 分析可见: 一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照世界通行做法1.5%的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元); 在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。 “税率”征收方式不照搬国外,不用太紧张! 而如果按上海和重庆目前的房产税征收方式来计算,房地产费用也主要是由房产税构成,其余什么印花税等等,占比较小,可略去。两地实际实施的费率则要比国际通行的1.5%费率标准要少不少,如上海费率为0.4%和0.6%,重庆为0.5%-1.2%,即上海可以3~4折,重庆可以打3.3折~8折。 按照目前的征收方案,征税的计价标准并不是房地产的交易全价,而只是交易价格的70%,另还可以有免征面积,如上海试点的人均60平方米以下的免征。上述如果是2口之家买100平方米的房,其实都还在免征之内,不用房地产税。 国外的标准也只是个参考,国情不同,并不一定拿来套用,况且政府也不想房地产业发生剧烈的动荡,还是要维持一个基本稳定、可控的局面。 对于大家关心的房地产税征收的问题,嘉丰瑞德资深理财师William也表示,对于普通老百姓来说,房地产税即便真的来了,也不要过于担心。当然,对于房子特别多的高净值家庭,未雨绸缪,做好自身资产的多元化避险处置,还是很有必要的。 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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